【家づくりQ&A】老後に備えて、賃貸併用住宅や戸建て投資を考えています。注文建築でも対応できますか？

ここ最近、個人の不動産投資市場がますます活発になってきており、「賃貸併用住宅」や「戸建て投資」といったキーワードも注目度が上がっています。
そこで今回もご好評いただいている「一問一答」スタイルでお届けしたいと思います。

まずは、ストレートな回答が持ち味のお二人＋αからどうぞ！

賃貸物件のご相談も、ぜひ太陽ハウジングにお任せください 。

はい、対応できます。当社はフルオーダーの注文建築となっておりますので、ご要望には可能な限りお応えしていくよう心がけています。

はい、注文住宅でも賃貸併用住宅や戸建て投資に対応可能です。

「投資＝コスト」と捉えるのではなく、将来の安定収入や資産形成につながる設計として考えるのがおすすめです。「自宅」と「投資」、両方の視点を大切にしながら、最適なプランをご提案いたします。お気軽にご相談ください！

「出来る」or「出来ない」という質問に対してのシンプルな回答、いいですね。では続いて、少し投資視点に踏み込んで語ってくれる「ちょっぴりおせっかい」な3名のコメントをどうぞ（笑）

対応は可能ですが、「収益性」を重視するのであれば、投資用物件を専門に扱うローコストメーカーのほうが利回りは高く出ることもあります。
ただし、「自宅としての快適性」も求めるなら、賃貸併用住宅の注文建築はアリだと思います。

可能です。ただし、注文住宅をあえて建築する際にはそれなりのコストもかかるので、初期費用と利回りのバランスをしっかり把握してくださいね。また、賃貸併用住宅の場合、借主の対応をダイレクトに受ける事にもなるので、ご家族さまともよくご相談くださいね。

対応はもちろん可能です！ただ、お客さまのライフスタイルなど様々な状況を考える必要があるかと。

キャッシュで建築するのであれば入居＝家賃収入になりプラスになりますが、ローンを組む場合は事前の収支計画が超重要です。赤字になってしまったら元も子もないですから…。

よくある不動産投資の営業トークに惑わされないためにも、まずは私たちにご相談いただけたらと思います！

うんうん、ちょっと手厳しいようでいて、実はお客さまの将来をしっかり考えている。まさに太陽ハウジングらしい回答ですね。では最後の締めはこの方にお願いします。

「投資＝ビジネス」と捉えるなら、やはり利回りを意識する＝部屋数を増やす＝シンプルな建物形状が有利、という考え方になります。そう考えると、あえて注文建築にこだわる必要があるか？というのが正直なところです。

マイホームもそうですが、「こだわりすぎた家」は中古相場での足が遅かったりします。単に価格という側面もあるので一概には言えませんが、資産価値を維持するには万人受けする設計です。

やはりデザイン的にはシンプルで使わないにしても3LDK～4LDKが理想な気がします。

ただこの視点はマイホーム作りにも重要な考え方なので、いつも私はそこら辺もお話しさせていただいています。もし価値観を共有していただけそうでしたら是非ご面談の予約をお願いします（笑）

今回も実に様々な回答が出ましたね。これこそ太陽ハウジングが目指す王道の家づくり「正解は一つじゃない、だからこそ真剣に考える」という家づくりの姿勢だと思っています。
熱い想いが伝わるこのやり取り、管理する立場としても誇らしい限りです。