家づくり、40代からじゃもう遅い？

家は欲しいと思っていたけれど、なかなかタイミングがなかった。
子どものことや仕事のことを優先しているうちに、気づけば40代。

「今から住宅ローンを組んでも大丈夫？」
「長男だし、実家のことも気になる」
「定年後まで返済が残らない？」
「教育費や老後のお金も考えないと……」
「住宅ローンって、健康状態も関係ある？」

20代・30代のころとは違って、自分たちの家だけを考えて決めにくくなるのも40代です。
だからこそ、今の年齢・収入・これから必要になるお金を一度整理して、「自分たちは、今からどんな家づくりができる？」を考えてみませんか？

今からでも遅くないのか。
今だからできる方法があるのか。

まずは、自分たちの場合を知るところから始める相談会です。

＊イベント概要＊

【日程】2026年9月11日（金）～10月10日（土）
【時間】9:00～18:00
【場所】太陽ハウジング株式会社
【形式】完全予約制
【参加費】無料
【内容】住宅ローン／資金計画／土地探し／間取り・建物予算／家づくりの進め方
【お子さま連れ】歓迎・キッズスペースあり
※土日はキッズサポーターがお子さまを見守りますので、土地探しや資金計画についてゆっくりご相談いただけます。

＊ご来場特典＊

期間中、はじめてご来場いただいた方へ、10,000円分のギフトをプレゼントいたします。
お選びいただける特典は、下記のいずれかです。
・Amazonギフトカード
・楽天ポイントギフト
※ご予約の際に、ご希望のギフトを予約フォームの「ご質問など」の欄にご記入ください。

■40代の家づくりは、20代・30代と何が違う？

「住宅ローンを何年で組める？」
「何歳まで返済する？」
「子どもの教育費と重なっても大丈夫？」
「自分の家を建てたあとに、実家まで管理できる？」
「いずれ実家に戻る可能性はない？」
「老後資金は残せる？」

40代で家づくりを考えると、家の価格だけでは決められないことが増えてきます。
子育てが少し落ち着いてきた方もいれば、これから教育費が大きくなる方もいます。

さらに、親の介護や実家の将来、自分自身の健康など、これまであまり意識していなかったことが気になり始める方もいるでしょう。

大切なのは、「40代だから無理」と決めてしまうことでも、無理をして建てることでもありません。
今の自分たちの状況を確認したうえで、建てる・建てないを含めて考えることです。

■ちょっと出遅れた？ いえ、40代には40代の家づくりがあります

家を買うのは30代が中心、というイメージがあります。
そんなイメージから、「40代からでは、ちょっと遅かったかな」と思っている方もいるかもしれません。
でも、20代には20代の家づくりがあるように、40代には40代だからこその考え方があります。

例えば、子どもが小さいころに家を建てる場合と、ある程度成長してから建てる場合では、必要な部屋数や広さも変わってきます。
今のお子さまの年齢から、「あと何年くらい家族4人で暮らす？」「子ども部屋を使う期間はどのくらい？」「夫婦2人になったあと、この広さは必要？」と考えてみる。

すると、ただ大きな家を建てるのではなく、これからの暮らしにちょうどいい広さが見えてくることがあります。

土地も同じです。
広さや価格だけではなく、「将来売ることになったら？」「子どもに残すとしたら？」「長く価値を保ちやすい場所は？」と、立地まで含めて考える。

建物にかけるお金と、土地にかけるお金。
このバランスを考えることで、マイホームを単なる「住宅ローンを抱える買い物」ではなく、将来の資産まで意識した住まい選びにすることができます。

40代になった今だからこそ、自分たちに本当に必要な広さ、これから必要になるお金、子どもが独立したあとの暮らし、将来の住み替えや相続。以前より具体的に考えられることも、きっと増えているはずです。

「もう遅い」ではなく、「今だから分かることを家づくりに活かす」。
この相談会では、家族のこれからを一緒にシミュレーションしながら、今の自分たちに合う住まいと土地のバランスを考えます。

■まず知りたいのは、「今から建てても大丈夫？」

「最長35年」
「80歳まで」
「団信」
「老後資金」

インターネットで住宅ローンを調べると、さまざまな情報が出てきます。
でも、本当に知りたいのは一般的な話ではなく、「自分たちの場合は、どうなる？」ではないでしょうか。

・住宅ローンは何年で考えればいい？
・何歳で完済する計画になる？
・教育費と住宅ローンは両立できそう？
・老後資金まで考えると、住宅予算はいくらくらい？
・健康状態と住宅ローンにはどんな関係がある？
・親や実家のことまで考える必要はある？

この相談会では、今の年齢や収入、家族構成、これから必要になりそうなお金などをもとに、これらの疑問を一緒に整理します。

■40代だから考えておきたい、4つのポイント

40代の家づくりでは、「いくら借りられる？」だけでなく、これから先の暮らしまで見ながら考えることが大切です。
住宅ローン、家族のお金、健康、そして親と実家のこと。
今だからこそ、一度確認しておきたい4つのポイントをご紹介します。

POINT 01　「何年借りられる？」より、「何歳まで返す？」から考える

40代から住宅ローンを組む場合、まず考えたいのが完済年齢です。
例えば40歳で35年ローンを組めば、完済は75歳。45歳なら80歳になります。

住宅ローンは長く組むほど月々の返済額を抑えやすくなりますが、定年後まで返済が続く可能性もあります。

・何歳まで働く予定？
・何歳までに返済を終えたい？
・繰上返済は考える？
・退職後も無理なく返せる？
・頭金を入れるべき？

これらを確認しながら、「借りられる期間」ではなく、「何歳までなら無理なく返せそう？」から資金計画を考えます。

POINT 02　家だけでなく、これから必要になるお金も一緒に考える

40代になると、家づくり以外にも考えておきたいお金があります。
子どもの教育費。
自分たちの老後資金。
車の買い替え。

そして、人によっては親の介護や実家の維持・相続なども少しずつ現実的になってきます。
大切なのは、「住宅ローンとしていくら借りられるか」だけで予算を決めないこと。

「家にいくらまでなら使えそう？」
「土地と建物には、それぞれいくらかける？」
「今の暮らしを無理に変えずに返せる金額は？」

これから予定している支出も見ながら、一緒に考えます。
家を建てたあとも、家族でやりたいことを続けられる資金計画を考えてみましょう。

POINT 03　健康と住宅ローンのことも、今のうちに知っておく

住宅ローンを考えるときに、意外と知られていないのが「健康」との関係です。

多くの住宅ローンでは、万一の際に住宅ローン残高を保障する団体信用生命保険（団信）への加入があります。

団信では健康状態について告知が必要になる商品もあるため、
「健康診断で気になる項目がある」
「以前、大きな病気をしたことがある」
「持病がある」
という方は不安になることもあると思います。

ただ、団信にもさまざまな種類があり、住宅ローンによって条件も異なります。
健康面が気になるからと、自分だけで「住宅ローンは無理」と決めてしまわず、まずはどんな選択肢があるかを把握してください。

POINT 04　自分たちの家だけでなく、親と実家のことも考える

これから自分たちの家を建てようと思ったとき、「実家は将来どうなるんだろう？」と考えることはありませんか？

親が今の家に住み続けるのか。
将来、一緒に暮らす可能性はあるのか。
実家を相続することになったらどうするのか。

まだ答えを出す必要はありません。
ただ、新しい家を建ててから実家の問題を考えるのと、今のうちに少し整理しておくのとでは、住まいの選択肢が変わる場合があります。

自分たちの家だけではなく、これからの家族の暮らしまで。

40代だからこそ、一度考えておきたいテーマかもしれません。相談会では、そのようなお悩みも一緒に考えます。

■こんな方におすすめです

・40代になり、今から家を建てても大丈夫か気になっている
・家は欲しかったけれど、これまでタイミングが合わなかった
・住宅ローンを何歳まで返すことになるのか知りたい
・子どもの教育費と住宅ローンの両立が心配
・老後資金を残しながら家を建てたい
・健康面や団信について気になっている
・親や実家のことも少しずつ考え始めている
・今の自分たちなら、どんな家づくりができるのか知りたい

「今からでは遅いかも」と思っている方こそ、お気軽にご相談ください。

■相談会で分かる5つのこと

01｜今から住宅ローンを組むと、何歳で完済する？
年齢や希望する借入額などをもとに、返済期間や月々の返済額を確認します。
「借りられるか」だけではなく、何歳までに返済する計画なら無理がないのかを一緒に考えます。

02｜教育費や老後まで考えると、家にいくらかけられる？
住宅ローンだけではなく、これから必要になる教育費や老後資金なども考えながら、無理のない住宅予算を整理します。

03｜これからの暮らしに合う、土地と建物の予算は？
希望するエリアや住まいを伺いながら、土地と建物を合わせた家づくり全体の予算を考えます。

04｜健康面が気になる場合、住宅ローンにはどんな選択肢がある？
団信の基本的な仕組みや、住宅ローンによって条件が異なることなどをご説明しながら、検討できる方法を整理します。

05｜親や実家のことも考えたほうがいい？
今すぐ答えを出す必要はありません。将来の同居や実家の相続なども含め、今の家づくりで考えておきたいことを整理します。

■「今からでは遅いかも」と思う前に、一度考えてみませんか？

40代になると、住宅ローンだけではなく、教育費や老後、親や実家、自分たちの健康など、家づくりと一緒に考えたいことが増えてきます。
でも、40代だから家づくりが難しいということではありません。

子どもの成長も、これから必要なお金も、将来の暮らしも見えてきた今だからこそ、分かることがあります。

建てるのか。
今は建てないのか。
もう少し先にするのか。

まずは、今の年齢・収入・家族の状況から、「今からどんな家づくりができる？」を考えてみませんか？

■よくあるご質問

Q．40代後半ですが、今からでも住宅ローンを組めますか？
住宅ローンによって申込年齢や借入期間などの条件が異なります。年齢だけで判断せず、希望する返済期間や収入、家づくり予算などを確認しながら考えていきます。

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Q．定年後まで住宅ローンが残るのが心配です。
何歳まで返済する計画になるのかを確認し、繰上返済なども含めた返済方法を考えます。月々の返済額だけではなく、完済年齢から逆算して考えることが大切です。

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Q．子どもの教育費がこれからかかります。
教育費や老後資金など、家づくり以外に必要になるお金も考えながら住宅予算を整理します。

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Q．持病があります。住宅ローンは難しいでしょうか？
健康状態による団信の加入可否は、保険会社や商品などによって異なります。団信への加入を必須としない住宅ローンなどもありますので、まずは利用できる選択肢を確認してみましょう。

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Q．実家を将来相続する可能性があります。
実家をどうするか決まっていなくても大丈夫です。現在の状況や将来考えられる選択肢を伺いながら、今回の家づくりで考えておきたいことを一緒に整理します。

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Q．相談したら営業されませんか？
相談したからといって、その場で家づくりを進める必要はありません。まずは情報収集としてお気軽にご参加ください。

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「今からでは遅いかも」と思う前に、一度整理してみませんか？

40代の家づくりは、20代・30代のころとは少し違います。

住宅ローンの完済年齢。
子どもの教育費。
これからの老後資金。
親や実家のこと。
そして、自分たちの健康のこと。

考えることが増えるからこそ、「今から家を建てても大丈夫？」と不安になるのは自然なことです。
でも、大切なのは年齢だけで判断することではありません。

今の収入や貯蓄、これから必要になるお金、家族の状況を一度整理してみることで、今だから考えられる家づくりの選択肢が見えてくることもあります。

建てるのか、今は建てないのか。
まずは「自分たちの場合はどう？」を知るところから始めてみませんか？