こんにちは、太陽ハウジングです。

家づくりと聞くと、多くの方は「理想の間取り」を思い浮かべます。
しかし、良い間取りは「間取り」そのものから生まれるのではありません。

世界にひとつだけの敷地に、建物をどこにどう置くか。
この「配置」が、間取りの質を決めます。

敷地の形・方角・隣家の影・道路との関係。
これらを最初に読み解くかどうかで、日当たりも暮らしやすさも、将来の満足度も変わります。

今回のコラムでは、配置がなぜ重要なのか、そしてプロがどのように土地を読み解いていくのかを解説します。

■なぜ「配置」が最優先なのか？

書籍やSNSには、魅力的な間取りの例が多くあります。しかし、あなたの敷地でそのまま再現しても最適になるとは限りません。

敷地の形、接道の方角、周囲の建物、日当たり──これらの条件が違えば、同じ間取りでも快適性はまったく変わるからです。

そのためプロは、まず 「敷地の制約と可能性」 を整理し、次の3つの順番で配置を決めていきます。

■配置計画の3要素

１｜車（駐車）
２｜庭、日当たり
３｜家屋（建物）

実は、建物は、最後に考えるべき要素です。

理由はシンプル

・車は後から動かせない
・太陽の動きも変えられない

まずこの2つの動かせない軸を決めることで、初めて建物の置くベストな位置が見えてきます。

■順番を守らないと起こる典型的な失敗

この順番を守らず、「間取り → 家屋 → 日当たり → 駐車」の逆順で進めてしまうと、次のような典型的な失敗が生まれます。

●駐車がストレスになる

・切り返さないと入らない
・地獄のように停めづらい
・車幅を考えていなかったため、ドアが開けにくい

⇒毎日の出入りがストレスで、住み心地の満足度が目減りしていく最悪パターン

●家が暗い

・リビングがうす暗い
・1階にほとんど日が入らない

⇒間取りでは修正できない致命傷に

●リビングの窓の先が車のお尻

・先に家を置いたことで庭のスペースが取れない
・眺望の満足度が激減

⇒毎日の視界の満足度が大きく下がる

●将来、後悔が膨れ上がる

・車の買い替えで配置が崩壊
・子どもが車を持つと停められない

⇒未来の暮らし方に対応できない

これらはすべて「配置の順番」を守らなかった結果として起きる失敗です。

■【優先順位①】まずは「車（駐車場）」

車（駐車場）が一番先に来る理由
⇒1番、制約が強く、後から動かしづらいため

台数・車種・出し入れ動線によって「絶対に空けるべきスペース」が先に決まります。

ここを誤ると建物も庭も破綻します。
だからこそ、まずは、車がストレスなく置けることが家づくりの基本となります。

●夫婦で話し合うべきポイント

・現在の車種
・将来的の買い替えイメージ
・いつか大きな車に乗りたい「野望」
・子どもの免許取得で一時的に台数が増える？
・縦列駐車はNG？
・「出船型（バックで入る）」「入り船型（前向きで入る）」どちらが好き？

こうした駐車のクセ・好みまで、建物の配置に大きく影響します。

●必要な駐車寸法の目安

・軽自動車：2.2ｍ×4.2ｍ
・コンパクトカー（アクア、フィット、ノートなど）：2.5m × 5m
・中型車（プリウス、フリードなど）：2.5ｍ×5.5ｍ
・ワンボックス車（ノア、アルファード、ステップワゴンなど）：2.7ｍ×6ｍ
・高齢者や大型車は3m幅が理想
・縦列駐車…7m × 2.5m（女性は8mを希望する場合も）

これらを敷地にどう収めるかが、建物の位置を大きく左右します。

■【優先順位②】次に「庭と日当たり」

庭・日当たりが次に来る理由
⇒太陽の動きや影は「物理法則」で、変えられないため

建物の高さ・距離・方角によって、1階に光が入るかどうかが決まります。

●日当たり計画のポイント

・隣地に何が建つかを予測する
⇒東・南側が空き地の場合は特に重要。

・冬至（12/22）の太陽高度 30°を基準に考える
⇒一年で最も条件が厳しい日に日が入れば、全季節OK。

必要な距離の目安として（北側道路の場合）

・太陽高度：約30°
・南側の建物の高さ：6m（2階建て）
⇒影は約11ｍ伸びる

・1階に日が差す現実ライン
⇒理想の離隔距離7m、最低ライン5m

ここで庭の位置が決まると、光が入るエリアが確定します。

■【優先順位③】最後に「家屋（建物）」

建物は、「形・窓・高さ」など、調整できる余白が一番大きい存在です。

車と日当たりという「動かせない軸」を決めると、敷地の中に自然と
「ここに建てるのが1番気持ちいい」という余白が残ります。

これが、その土地のベストポジションです。
それらを避けて、形を変えたり窓をずらしたりして調整できるのが建物になります。

先に建物ありきで考えると、「この間取りを入れるために、駐車も日当たりも我慢寄りにする」という本末転倒が起こります。

逆に、車と庭を先に押さえると、「この土地なら、こういう建て方・こういう間取りが気持ちよく入る」と、土地に合ったベストな建物の形が見えてきます。

つまり、良い間取りは、良い配置計画の結果として生まれるもの。

敷地を正しく読み解き、建物の置き方を最適化できれば、1年中明るいリビング、風の通る快適な家、使いやすい動線、将来も満足できる視線の抜けが自然と叶います。

■「土地の読み解き方」3ステップ

では、ここからはコラムを見ている方に向けて「で、どうすれば良いの？」にお答えしていきます。

STEP1：車の条件を書き出す

まずは駐車を考えていきます。ただ「2台停めたい」だけでは不十分。
土地を読み解くうえで、以下の内容まで考えてみましょう。

・現在の車種と、将来の買い替えイメージ
⇒今は普通車＋軽だけど、将来ワンボックスにしたいなど

・一時的に「3台必要」になる可能性
⇒子どもの免許取得、来客用など

・駐車の好み
⇒縦列NGかどうか、出船型（バックで停めて前向きで出たい）or入り船型（サッと前向きに入って停めたい）

●寸法の意味を知る

単なる暗記数字ではなく、「なぜそのサイズなのか」を理解することがポイント。

・2.5m 幅
車体＋ドアを少しだけ開けるとギリギリの寸法
大型車や、高齢者は特にストレスを感じることが多い

・3.0m 幅
ドアを気にせずある程度開けられる
子どもや荷物の出し入れが多い家では「快適な幅」の目安

・長さ 5〜6m
車体長＋後ろのトランクを開けて荷物を出し入れできる余裕
この「快適ゾーン」を確保した上で、建物が入る場所がどこに残るかを見ていきます。

STEP2：日当たりを「冬至基準」でシミュレーション

次に、庭と日当たりです。

●なぜ「冬至（12/22）の太陽高度 約30°」が基準なのか？

一年でいちばん太陽が低い＝影が一番長く伸びる日
この日に日が入っていれば、他の季節はもっと条件が良い。
つまり、一番厳しい日にOKなら一年中OKということです。

●距離「7m」と「5m」の意味

・南側に高さ6mの2階建てがある場合
⇒影はおおよそ「高さの2倍弱」くらいまで伸びるイメージ

7mあれば：冬至でも1階に日が差し込みやすく、2階は午後までしっかり日が入る。
5mしかない：1階はどうしても暗くなりがち、吹き抜け・高窓・2階リビングなど「間取りの工夫」が必要。

この距離は、数字そのものより、「どこに庭を取れば、冬でも日が入る貴重なエリアになるか」を見極めるためのもの。だからこそ、駐車の位置とセットで庭の位置を決める必要があります。

●隣地予測の方法は？

次のような材料で「将来そこに建つであろう建物」を仮定します。

・用途地域や建ぺい率・容積率
・周囲の家の建ち方（2階建てが多いか、3階が多いか）

完璧な予測はできませんが、一番不利なパターンを想定しておくことで、「建てて数年後に隣が建って一気に暗くなる」というリスクを減らします。

STEP3：残った余白に家を置く

STEP1とSTEP2で、「車が快適に置ける位置」と「冬でも光を確保できる庭の位置」が決まりました。
この2つを先に決めると、敷地の中に自然と“余白”が残ります。

この余白こそ、あなたの家が一番気持ちよく建つ場所になります。

・建物は、車や太陽と違い、形を変えられる
・窓を動かせる
・高さを調整できる
・吹き抜けで光を拾える
・凹凸で視線の抜けをつくれる

あとから調整できる余白が最も多い存在です。

だからこそ、車と庭で「動かせない軸」を決めてから家を置くと、建物はその軸に合わせて美しくフィットする。

これが、配置計画の最大の強みです。

逆に、先に家の形を決めてしまうと、「この間取りを入れるために、駐車と日当たりを犠牲にする」という家づくりの禁忌が起きます。

取り返しのつかない後悔を残さないためにも、最後に考えるべきは家屋ということです。

■今日からできる「土地読み解きチェック」

あなたの土地（または候補の土地）で、以下の3つをチェックしてみてください。

1．車はスッと停められる？

□  切り返しが必要ではない？
□  駐車幅は確保できる？
□  将来の車も停められる？
□  来客の一時駐車スペースはある？

【OK条件】
・幅2.7〜3.0mが取れる（大型車・子育て世帯は必須）
※2台並列駐車の場合はワンボックス＋軽自動車で幅5.2ｍ以上　普通車2台5.5ｍ以上
・切り返しが不要
・来客の一時駐車が確保できる

【NG条件】
・2.5m幅を割る（ドアで毎回ストレス）
・角度をつけないと入らない
・1台増えた瞬間に破綻する

2．冬至の影をイメージできる？

□  南側の建物の高さは？
□  距離は5〜7m取れそう？
□  1階に光が入る？

【OK条件】
・南側との距離が7m前後ある
・5mでも吹き抜けや高窓で補える

【NG条件】
・3m以下 ⇒ 1階はほぼ日が入らない確率が高い
・隣地の高さに対する計算なしで購入する

3．車と庭を置いたあとに…

□  建物を押し込んだ形になっていない？
□  動線は自然？
□  外構に無理が出ない？

【OK条件】
・建物が自然にハマる
・庭と駐車が家の関係が干渉しない
・（玄関までの）動線が素直でストレスがない

【NG条件】
・家を敷地の角に寄せすぎている
・駐車場が細長い
・庭スペースが明らかに暗い or 狭い

この3つが成立する土地には、「良い間取り」がつくれます。

土地を読み解く視点を持てると、「この土地は暮らしに合うかな？」「ここに車と庭が置けるかな？」と、候補地を見る目が確実に変わります。

とはいえ、土地探しは情報が多く、最初から読み解きやすい土地に出会えるとは限りません。

そこで太陽ハウジングでは、一般の土地情報（SUUMOなど）では分かりにくい土地の形・道路との関係・配置のしやすさまで確認できるように、情報を整理した土地情報をご用意しています。

会員限定の非公開土地情報
https://www.taiyo-co.com/estate

「土地の読み解き方を踏まえて探してみたい」という方は、非公開土地情報をチェックしてみると、無理のない土地選びがしやすくなります。

家づくりは「間取り」から始まる。多くの方がそう考えています。
でも実際には「土地を読み解いた結果」として、その土地が一番心地よく暮らせる間取りが見えてきます。

要するに、「車 ⇒ 庭 ⇒ 家」この順番で配置が整った状態では、間取りは悩まなくても理にかなった間取りを導いてくれるようになります。

「この土地なら、ここからの景色が気持ちいいよね」
「この場所なら、ダイニングが一番明るく過ごせるよね」
「リビングはここにしたら風が抜けるよね」

そんなフィット感のある選択ができるようになります。
これが、土地を正しく読み解いた人だけが味わえる、家づくりの醍醐味かもしれません。

土地を読み解く視点を持つだけで、家づくりが、静かに整理されていきます。

・良い土地の見え方が変わる
・気に入っていた土地の隠れた良さがわかる
・避けるべき土地も直感で判断できる
・間取り迷子にならなくなる

家づくりの成功は、情報量よりも「土地を見る眼」によって決まります。
その一つの視点が、あなたの未来を変える力を持っています。

間取りの前に「配置」

この考え方で土地の見え方が変わったなら、それは後悔しない家づくりの第一歩かもしれません。

配置の考え方を知ると、土地の見え方や間取りの判断基準が一気に変わります。
もし、「候補の土地をこの順番で見てみたい」「自分の敷地ならどこに建てるのがベストか知りたい」と感じたら、ぜひ家づくり相談会へお越しください。

太陽ハウジングでは、日当たり・駐車・動線まで敷地の読み解きを一緒に行い、その土地が最も活きる配置と間取りをご提案します。

▼家づくり相談会はこちら
イベント情報を見る